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Jul 13, 2023

Se acerca la venta del campus de Manchester de £ 250 millones de THG

El complejo se completó en 2021 y tiene un GDV estimado de £250 millones Crédito: Google Earth Se entiende que un fondo administrado por ICG Longbow está cerca de adquirir Icon Business Park, parte del fundador de THG.

El complejo se completó en 2021 y tiene un GDV estimado de £250 millones Crédito: Google Earth

Se cree que un fondo gestionado por ICG Longbow está cerca de adquirir Icon Business Park, parte de la cartera inmobiliaria del fundador de THG, Matthew Moulding.

Ocupado por el conglomerado de comercio electrónico, el complejo de 1 millón de pies cuadrados en Sunbank Lane, cerca del aeropuerto de Manchester, comprende cinco unidades industriales y una oficina.

THG adquirió el sitio en 2019 en un acuerdo estimado en £ 250 millones, antes de venderlo a Moulding Capital en 2020. El plan se completó en 2021.

SLBI Propco C Limited, una empresa creada a través del fondo de venta y arrendamiento posterior de ICG Longbow, se creó para comprar Icon Business Park, según un informe del gabinete del Consejo de Warrington. La parte del informe correspondiente a la venta se encuentra en la página 83.

El complejo industrial se utiliza actualmente como garantía para una parte de £128 millones de un préstamo de £202 millones que Warrington Council otorgó al grupo de empresas controladas por Moulding Capital, con sede en Guernsey, en 2020.

Moulding Capital es propiedad de Moulding y está separada de THG.

Para que se complete la venta de Icon Business Park por parte de Moulding, el Ayuntamiento de Warrington transferirá 128 millones de libras esterlinas garantizados contra el activo industrial a SLBI Propco C, según indica el informe del gabinete.

El plan de Warrington de renovar el préstamo dará como resultado su reembolso parcial, “reduciendo el riesgo del ayuntamiento”, según el informe.

ICG Longbow se describe en el informe del gabinete como uno de los principales inversores inmobiliarios europeos “con una trayectoria de 35 años de inversión y 70.000 millones de euros en activos bajo gestión”.

Recientemente, el inversor adquirió una cartera de 220 millones de libras de centros de distribución de Morrisons como parte de su estrategia de venta y arrendamiento posterior.

ICG Longbow se negó a comentar sobre sus planes de adquirir Icon Business Park cuando Place North West lo contactó. THG y el Ayuntamiento de Warrington también declinaron hacer comentarios sobre el acuerdo.

Si bien Moulding ahora está vendiendo Icon Business Park, a poca distancia, los tan esperados planes de THG para un campus diferente de 1 millón de pies cuadrados en Enterprise Way aparentemente se han estancado.

El Ayuntamiento de Manchester aprobó el proyecto en Airport City en 2018, pero no se ha realizado ningún trabajo a pesar de que THG ha iniciado conversaciones avanzadas con los contratistas para construir la primera fase en 2022.

A principios de este año, el Ayuntamiento de Trafford retiró un préstamo de 67,5 millones de libras esterlinas para la construcción del campus después de que no se retirara.

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El inversor alemán, que también posee el edificio Rylands de 300.000 pies cuadrados en Manchester, compró este inmueble cotizado en segunda categoría a Commercial Estate Group en nombre de un gestor de fondos de pensiones de Hamburgo.

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